Vente Maison – 10 pièces – 376 m² à Saumur (49400)

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Référence : Vm2768-49105

887 000 €

Dont prix de vente : 850 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l’acquéreur : 37 000 € (4,35%)

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Service immobilier
Christelle Hardouin
Téléphone : +33630034309

Contacter nous par mail à :
negociation.49105@notaires.fr

TVA : FR23788347748| SIRET : 78834774800022

Description

Propriété sur 4ha 24a 41ca en secteur naturel et préservé comprenant une maison d’habitation avec logement secondaire et dépendances.
L’habitation principale est sur trois niveaux avec, au rez-de-chaussée, une entrée et dégagement avec escalier contemporain à vis vers l’étage, une cuisine aménagée équipée donnant sur une cage d’escalier vers le sous-sol, une salle à manger ouverte sur un salon équipé d’une cheminée avec insert et donnant sur une véranda et une terrasse avec store-banne et vue sur le parc, depuis l’entrée, accès à une chambre avec salle de bains et dressing privatifs (ensemble actuellement à usage de bureau). WC avec lave-mains.
A l’étage, un grand palier et couloir desservant deux chambres, une salle d’eau, un WC et une suite avec chambre, salle d’eau et dressing privatif.
Au sous-sol, un grand dégagement contenant un coin atelier, le système de chaufferie, un point d’eau avec l’équipement de buanderie et une salle d’eau et WC.
A la suite, une pièce annexe sans ouverture vers l’extérieur et équipée en salle de jeux et billard et donnant sur une cave à vin. A la suite, une autre pièce annexe à usage d’atelier photo et située en sous-sol du logement secondaire.
Petit local technique.
En partie nord du sous-sol et avec une baie vitrée pour accès directe depuis le jardin, une dernière pièce annexe à usage de salon ou chambre d’appoint.
Attenant au sud-est de l’habitation et avec un accès indépendant, le logement secondaire comprenant, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une salle d’eau et WC. Dressing intégré. Poêle à bois.
Escalier vers une chambre en mezzanine, .
Géothermie pour le chauffage (pompe à chaleur) et la production d’eau chaude.
Panneaux photovoltaiques.
Climatiseur dans chaque pièce.
La maison dispose de la Fibre.
Ouverture des portails automatique.
Citerne enterrée de 6500 litres et pompe de relevage pour l’arrosage du jardin.
Terrain séparé en deux parties par une clôture avec, autour de l’habitation, un grand jardin paysager et arboré de nombreuses essences et comprenant une dalle pour tennis et jeux de balons, une piscine hors sol, préau et jeu de boules attenant, un petit observatoire d’astronomie (amovible) et une gloriette en bois.
En dépendance en entrée de la propriété, double garage pour stationnement véhicules et une remise chenil.
Grand parc clos sur environ 3,5 ha.

Caractéristiques

Référence
Vm2768-49105
Ville
Saumur
Code Postal
49400
Surface
376 m²
Surface Terrain
42441 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
5
Nombre de salle(s) de bain
3
Nombre de salle(s) d'eau
2

DPE – GES

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Date des diagnostics : 30/03/2022

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